Квартиры в Сочи. Сложности выбора

Продолжаю рассказ о нашем Большое южном турне-2017. Тема сегодняшнего разговора непростая - квартиры в Сочи. Апартаменты посуточно. В каком районе Центрального Сочи лучше жить, а куда лучше не забираться. Чего ждать от квартир - комфортного отдыха или неприятных сюрпризов? Всё, что мне есть вам сказать в дополнение к уже существующей статье о квартирах, я сегодня поведаю.

За две недели в Сочи мы успели пожить на двух квартирах. Первая - очень хорошая, информация о ней может кому-нибудь пригодиться. Вторая - образцово-показательный неудачный вариант - по расположению, качеству и цене. Как выбирали и в чём ошиблись? На примере двух конкретных примеров расскажу, какие сложности могут встретиться при выборе апартаментов в незнакомом Сочи.

...Квартиры мы выбрали не от хорошей жизни. На сегодняшний день планке в 2 500 руб. в сутки без питания (именно столько мы готовы были потратить на жильё в Центральном Сочи), соответствуют только хостелы, гостевые дома с неважнецкими отзывами и расположением и... квартиры. На момент бронирования казалось, что хорошие. Хостелы и гостевые дома с "бабушкиным ремонтом" мы не рассматривали. С первыми тему закрыли после Вологды, со вторыми - даже не открывали. А современная квартирка в хорошем месте - почему бы и нет? Тогда я плохо знала центр Сочи, его специфику. Впрочем, не понимала я и то, что квартира на отдыхе на длительный срок нам категорически не подходит для размещения.

...Где остановиться в Сочи, я искала, как всегда, на Букинге.

Апартаменты "Сияние Сочи 107" на Виноградной улице приглянулись мне сразу. Понравилось расположение (по карте), просторная комната, симпатичная обстановка (по фото), наличие бесплатного дополнительного места для ребёнка. Фраза "апартаменты с видом на море" грела душу. Формулировка же "спальня: 1 диван-кровать. гостиная: 1 диван-кровать" внушила мысль, что в квартире две комнаты, и доп. место - это диван.
Что оказалось на самом деле? Большая квартира-студия в новом доме в современном жилом комплексе.

Прихожая, ванная комната, большая комната, совмещённая с кухней, а также большая застеклённая лоджия. Квартира нам понравилась. Здесь было приятно находиться.

И всё-таки всё было несколько не так, как выглядело на карте и говорилось в описании.
С видом на море? Да, с видом, если полоска моря, которая видна вдали, это вид на море.

Доп. место бесплатно. Да, но не диван, а раскладушка. И комната одна.

Плитой мы не пользовались. А вот большой холодильник радовал. Вообще кухня очень приятная, чистая, удобная.

К ванной комнате никаких претензий. От стиральной машины я была в полном восторге. Никаких хлопот со стиркой. Да и сушкой белья тоже. Бельё сушили на балконе, удобно.

Что не понравилось. Два шкафа (угловой - в коридоре и обычный - в комнате) и оба без полочек. Зато огромный телевизор с отличным сигналом и быстрый Wi-Fi радовали.

Диван-уголок - новый, но совершенно не удобный для сна. Жёсткие рёбра подушек не давали расслабиться и крепко спать. Возможно, что для молодёжи такой диван подойдёт. ПенсионЭрам же надо спать на удобных матрасах - это моё глубокое убеждение. Можно сэкономить на чём угодно, но не на качестве сна.

Ещё о минусах квартир и этой в частности - грязный кондиционер (в обеих наших квартирах в Сочи было так) и регулярный шум бытового плана.

Кондиционером мы не пользовались, благо квартира не была жаркой - спасал балкон, да и дом построен, видимо, из качественных материалов.

В целом квартира нам понравилась. Если "проглотить" диван и различные недочёты, там всё хорошо.
Квартира на 8 этаже. Два лифта в наличии.

На территории жилого комплекса есть детская площадка.

С балкона открывается шикарный вид на Сочи. Знаете почему ЖК назвали "Сияние Сочи"? Потому что в темноте весь Сочи лежит здесь у ваших ног, мерцает и переливается. Вид бесподобный, ненадоедаемый.

При заезде я спросила у хозяина - что с уборкой и сменой белья. Он отмахнулся: "Всё как дома! Вы живёте, никто к вам не заходит...". Я думала, что, учитывая, что мы приехали на 10 суток, будет предложена какая-то уборка (хоть иногда), и уж совсем не сомневалась, что смена постельного белья лежит в шкафу. На деле мы оказались наедине с пылесосом и шваброй и без какого-либо дополнительного комплекта белья. Ребята, а это вообще нормально? Как у вас было? Просто наш квартирный опыт невелик. Но в той же витебской квартире, где мы однажды ночевали, все шкафы были забиты постельным бельём и полотенцами.

Заезд/выезд проходили идеально. Хозяин живет в квартире по соседству. И встретил нас после звонка. И к моменту выезда пришёл вовремя.

Расположение. Мне сложно оценивать расположение этой квартиры. Если сравнивать со второй квартирой, эта располагается отлично. А если сравнивать со своими представлениями о хорошем расположении...
Вот что для вас хорошее расположение места размещения, когда вы отдыхаете на море? Для меня это 50, максимум 200 метров до моря, причём обязательно в пешей доступности к центру, променаду, набережной. Да, я понимала, что мы находимся несколько дальше. Но фраза "Отличное расположение" в описании на Букинге внушала оптимизм.

Когда при заселении спросили у хозяина, как далеко от дома море, сколько туда идти, он рассказал нам о замечательном пляже. По поводу расстояний и способа передвижения сказал буквально следующее: "Я хожу на море пешком. 10 минут. Привык. Хожу легко, мне нравится". Окинув нас троих взглядом, вынес вердикт: "Вам идти 20 минут!". Первый раз мы решили доехать. И добирались... ровно 7 минут на машине. Когда встретили однажды там хозяина квартиры, который... садился в машину, я лишилась дара речи...
Трудно представлять расположение жилья в Сочи, не зная самого Сочи. Центральный Сочи - это на 80% горы. Специалисты, поправьте меня, если я ошибаюсь. Я наивно представляла центр Сочи совершенно плоским, каким мы видим его до Курортного проспекта. Апартаменты "Сияние Сочи" располагаются не в горном, но холмистом месте. Честно говоря, я такого никогда не видела, поэтому боюсь быть не точной в описании. Вот вы когда-нибудь подъезжали с улицы к дому по путепроводу, закручивающемуся петлёй? В первый раз у меня голова от крутизны спуска закружилась. Потом привыкла. Но подъехать - это одно. А если туда спускаться и подниматься по лестницам несколько раз в день?
Да, комплекс "Сияние Сочи" располагается в хорошем районе. И комплекс отличный! Но, по моим ощущениям, он хорош для жизни в Сочи, а не для отдыха в нём. Недалеко есть магазины, рыночек, аптека, церковь, остановка общественного транспорта, кафе, столовая "Колобок". Опять же относительно недалеко находится отличный оборудованный муниципальный пляж. Недалеко - для разовых посещений, например, в выходной день.

О парковках. Территория комплекса закрытая, въезд через шлагбаум. На территории есть немало мест для парковки авто. Если не успели на открытую, бесплатную, то ставите машину на платную подземную парковку за 100 руб. в сутки. У нас так несколько раз получалось. Мы полуночники, часто приезжаем поздно. Если приехать до 20.00, то машину практически гарантированно поставишь на бесплатное место.

О цене. За квартиру мы платили 2 500 руб. в сутки. Зная цены в центре Сочи в сезон, я понимаю, что хорошая квартира с неплохим расположением не стоит меньше нигде. Но и больше она не стоит, учитывая особенности расположения.
Остановилась бы я здесь ещё? На ночь, две - да. Но не дольше. Хоть золотая - квартира не наш вариант.

Помните мой пост "Особенности частного жилья в поездках, или Почему я не люблю квартиры"? Там я привожу пять причин, пять тезисов этой "нелюбви". Так вот даже замечательные апартаменты "Сияние Сочи" соответствуют двум тезисам из них - отсутствие сервиса и полной достоверной информации. На отдыхе хочется беззаботно отдыхать, а не махать шваброй и думать о хлебе насущном. И, конечно, я хочу не красивых фраз в описании, а конкретики. Если это студия, то надо писать студия. Если комната одна, то не надо вуалировать под две - гостиную и спальню - и указывать один диван два раза. Если до моря в комфортном режиме можно только доехать, а пешком туда идти по высокой лестнице, вдоль дороги с активным движением и далее по крутому холму, то надо предупреждать.

Вот такой отзыв о квартире, которая нам понравилась. Каким же будет отзыв о квартире, которая нам не понравилась?

К сожалению, на все 14 дней остановиться в одних апартаментах не получилось. Они были заняты. Стала искать ещё одну квартиру в Сочи. Если первая нашлась легко и быстро, со второй пришлось помучиться. Хотелось что-то аналогичное по цене и качеству.
В результате выбрала апартаменты на Лысой горе, 27. Цена 2 600. Вид на море. Бесплатное доп. место для ребёнка. Симпатичная обстановка - по фото. Wi-Fi. Кухня. В общем, эта квартира показалась мне примерно такой же, как первая. Только поменьше. Посмотрела апартаменты на карте. Было видно, что до моря далеко. Решила, что 4 суток как-нибудь перетерпим. Ездить-то всё равно придётся. В результате нам не понравилось в этой квартире практически ничего.

 

Сюрпризом стало то, что квартира не только далеко, но и высоко!
С утра в день выезда позвонили хозяева и предложили встретить нас на Курортном проспекте и проводить до квартиры. В чём подвох, сразу не поняли - мы ж с навигатором. Но предложение было настойчивым, из серии "легче согласиться". В назначенное время мы встретились и поехали следом за машиной арендодателей. И тут началось. Два километра (!!!) в гору и с горы, узкая мелко-серпантинистая дорога почти без тротуаров. Люди, машины и петли, петли, петли.
А что здесь в темноте творится! Мрак! Парковок нет, машины ставят вдоль узкой дороги, местами они висят под приличным углом. Среди машин лавируют люди, мамочки малышей за ручки ведут, коляски тащат.
Когда возвращались первый раз, в темноте заблудились. Стали разворачиваться на Т-образном перекрёстке (если так можно его назвать). Сдали назад. Переулок оказался под большим углом. С обеих сторон - припаркованы машины. Нас понесло назад пулей. Костя еле успел затормозить. Внизу бездна. Ничего в темноте не видно. Машина с маленьким движком. Вообще не тянет. Костя только снимет ручник, нажимает на газ, а машина пулей вниз. Так несколько раз. Как не разбились, никого не задели - не знаю. Жизнь пронеслась перед глазами. Хорошо, что подошёл местный мужчина. Сказал, что можем здесь спуститься, показал дорогу к нужному дому.
Сказать, что расположение квартиры плохое - не сказать ничего. Дорога опасная, до всего далеко. Спуститься ладно, а обратно я возвращалась как на каторгу. Сильнейший стресс за собственные деньги. Я НЕ представляю, как здесь живут люди! Про отдых вообще молчу.

Дом, в котором располагается квартира. Вид со стороны подъезда. Квартиры с этой стороны выглядят иначе - с обычными окнами, а не стеклянной стеной.

Жили опять на восьмом этаже. Небольшая комната, прихожая (она же кухня) и ванная комната (туалет). Со стороны всё выглядит вполне симпатично, иначе бы я не купилась на эту квартиру.

Одна стена полностью стеклянная. На ней - тонкий тюль. Весь день в комнате бушует солнце. Воздух раскаляется так, что кондиционер не справляется. Отдельно надо отметить окна. Окна в открытом виде очень опасные. Не дай бог покачнуться - выскочишь наружу. Ребёнка ни в коем случае нельзя оставлять одного в комнате, а вообще лучше окно не распахивать. Полное отсутствие безопасности, совершенно ненадёжная конструкция окон.

Обещанный вид на море - просто издевательство. Почему не писать честно - вид на город. Именно так сделали бы в любом, даже самом обычном, отеле.

Диван весь в пятнах, низкий, продавленный. Ни сидеть, ни спать было не удобно. И не приятно. Спала здесь очень плохо.

Доп. место - раскладывающееся кресло. Удобное, качественное.

Балкона нет. Бельё сушили в комнате. При разложенном диване и сушилке в комнате очень тесно.
Кухня располагается сразу при входе. Где оставляешь обувь с улицы, там стоишь, моешь посуду.

В туалет ходишь через эту прихожую. Формально кухня есть, по сути есть только мебель.

Грязный кондиционер приходилось включать, иначе бы в комнате невозможно было находиться. Пылесос весь забит. Пытались пылесосить - не тянет.
Рядом с домом есть платная парковка. 100 руб. место. Бесплатно не получится парковаться даже у подъезда (тоже 100 руб. возьмут). Поэтому цена аренды квартиры, по сути, 2 700. На 200 рублей эта квартира дороже квартиры на Виноградной и в 10 раз хуже.

Со сдачей квартиры нормально не состыковались. Больше часа мы ждали, когда подъедут за ключами. При выезде я сказала честно всё, что думаю о квартире. Ужасное расположение. Неудобная жаркая квартира. И, самое неприемлемое, что заявленная цена совершенно не соответствует предложению и вводит в заблуждение. За такую цену ожидаешь чего-то стоящего.
Оказалось, что эту квартиру сдают разными способами. И только на Букинге она стоит 2 600. Через другие площадки - 1 700. Но я сюда не поехала бы ни за какие деньги. Мне жаль людей, кто проводит здесь свой отпуск.

По моей "5-балльной минусовой шкале оценки квартир" квартира на Лысой горе отметилась сразу во всех пяти позициях:

Причём на этапе бронирования догадаться ни о чём, кроме отсутствия сервиса, было невозможно.
Квартира в путешествии и на отдыхе - это всегда рулетка.

Квартиры как место размещения на отдыхе нам совершенно не подходят. Моё глубокое убеждение:

Тем же, кто сознательно решает жить на квартире, желаю удачи. Заранее всё просчитать невозможно. Арендодатели не склонны предоставлять исчерпывающую информацию, потому что просто не заинтересованы в этом. Элитное жильё не каждый может себе позволить, а в жилье эконом-класса всегда припасён для вас сюрприз. В первом нашем случае их было немного. Во втором - целый букет.

Теперь немного сориентирую вас по расположению. Если бы я стала выбирать апартаменты в центре Сочи, то поискала бы интересные варианты в шаговой доступности к набережной. Например, на Несебрской улице, на Курортном проспекте. Можете присмотреть себе хороший жилой комплекс. Например, ЖК "Александрийский маяк" в Морском переулке или ЖК "Александрия" на проспекте Пушкина. Хорошо располагаются, мне понравилось. В Сочи вообще большой выбор новых многоэтажек с отличным расположением относительно моря и прогулочных зон. Но есть одно НО - квартиры здесь дороги.
Конкретные ориентиры. Открываете карту центра Сочи и смотрите вытянутый вдоль моря "прямоугольник" - от улицы Несебрская до проспекта Пушкина и от моря до Курортного проспекта. Примерно в центре него - площадь Искусств, ну или отель Hyatt Regency Sochi. Для меня именно эта часть Сочи наиболее интересна, и именно здесь находится жилье с хорошим расположением.

Отдельно хочу предупредить - всё, что располагается ЗА Курортным проспектом - располагается в горах, на горе. Тесная застройка. Узкая петляющая крутая дорога вверх и вниз. Отсутствие тротуаров. Инфраструктура кое-какая имеется, да. Магазины, мелкие рыночки с фруктами и овощами у дороги, аптеки, общественный транспорт. Но ходить к морю отсюда - невозможно. От "нашего" дома до Курортного проспекта было ровно два километра пути. Прибавляйте ещё расстояния до моря или достопримечательностей. Возможно наш вариант был самый плохой. Но дальше 500 метров от проспекта я удаляться бы все равно не стала.
Для пущей наглядности, покажу вам видео горной части Центрального Сочи - наш путь на машине от дома, где мы снимали квартиру, до Курортного проспекта. Смотрите внимательнее и обращайте внимание на нюансы.
Хорошего отдыха! Будьте бдительны, когда ищите квартиру в Сочи.